Immobilienbewertung durch zertifizierte Sachverständige dresden@areal4.de
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Leistung

Objektbewertung

Ausführliche Gutachten für Häuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke – nach den normierten Verfahren der ImmoWertV, anerkannt von Behörden, Banken und Finanzämtern.

Grundlage

Verkehrswert nach § 194 BauGB

Ein Gutachten ist keine Schätzung. Es ist eine dokumentierte Herleitung, die jeder Dritte nachvollziehen kann – und die genau deshalb gegenüber Finanzamt, Bank oder Gericht Bestand hat.

Wir arbeiten mit den gesetzlich festgelegten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung und mit den realen Daten des jeweils zuständigen Gutachterausschusses. Bewertet wird nach einem persönlichen Ortstermin – eine Online-Bewertung erstellen wir nicht.

Gutachten anfragen
Illustration: Zwei Sachverständige setzen das letzte Puzzleteil in ein Haus ein
Gutachten

Leistungsumfang und Bearbeitungszeit

Welches Gutachten Sie brauchen, hängt vom Anlass ab. Sprechen Sie uns an – wir ordnen das im Erstgespräch kostenfrei ein.

Ersteinschätzung

Wertermittlung

Schneller Überblick über den Immobilienwert ohne Gutachten – für Orientierung und Entscheidungshilfe.

Bearbeitungszeit
2–3 Wochen
Preis
990,00 € inkl. MwSt.
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§ 194 BauGB

Verkehrswertgutachten

Ausführliche und präzise Wertermittlung für steuerliche und rechtliche Belange – bei Verkauf, Kauf, Erbschaft oder Scheidung.

Bearbeitungszeit
4–6 Wochen
Preis
Auf Anfrage
Anfrage senden
Steuerlich

Gutachten zur Restnutzungsdauer

Ermittlung der tatsächlichen Restnutzungsdauer als Grundlage für eine höhere steuerliche Abschreibung.

Bearbeitungszeit
4–6 Wochen
Preis
Auf Anfrage
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Steuerlich

Gutachten Grundsteuer

Grundlage, wenn der Grundsteuerwert des Finanzamts über dem tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie liegt.

Bearbeitungszeit
4–6 Wochen
Preis
Auf Anfrage
Anfrage senden

Als geprüfte und zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung begleiten wir Sie vertrauensvoll und geben Ihnen die notwendige Sicherheit, die richtigen Schritte zu gehen.

Objektarten

Was wir bewerten

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen
  • Gewerbeimmobilien
  • Baugrundstücke und unbebaute Grundstücke
  • Sonderfälle wie Erbbaurechte oder Nießbrauch
Anlässe

Wann ein Gutachten nötig ist

  • Erbauseinandersetzung und Erbschaftsteuer
  • Schenkung und Vermögensübertragung
  • Scheidung und Vermögensaufteilung
  • Gerichtliche Auseinandersetzungen
  • Einspruch gegen den Grundsteuerwert
  • Höhere steuerliche Abschreibung
  • Finanzierung und Beleihung
Vorbereitung

Welche Unterlagen wir brauchen

Was fehlt, beschaffen wir in Absprache mit Ihnen. Vollständige Unterlagen verkürzen die Bearbeitungszeit – unvollständige verhindern das Gutachten nicht.

Zum Grundstück

Grundbuchauszug, Flurkarte beziehungsweise Lageplan und – falls vorhanden – der Bodenrichtwert oder ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis.

Zum Gebäude

Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Baujahr, Energieausweis sowie Nachweise zu Modernisierungen und Instandsetzungen.

Bei Vermietung

Mietverträge oder eine Mietaufstellung, Betriebskostenabrechnung und bei Wohnungseigentum die Teilungserklärung samt Protokollen.

Ablauf

So entsteht Ihr Gutachten

Transparent in wenigen Schritten – vom kostenfreien Erstkontakt bis zur Übergabe.

01

Erstkontakt

Kostenfreie Erstinformationen zum Thema Immobilienbewertung per E-Mail oder Telefon.

02

Ortstermin

Wir kommen persönlich vor Ort. Keine Online-Bewertung.

03

Gutachten

Zusendung des Gutachtens oder auf Wunsch persönliche Übergabe an den Auftraggeber.

Kontakt

Sprechen Sie uns an

Kostenfreie Erstinformationen zum Thema Immobilienbewertung – per E-Mail, Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns kurzfristig zurück.

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