Regionale Expertise
Lokale Expertise durch Präsenz vor Ort mit jahrelanger Erfahrung bei der Immobilienbewertung – und kurzfristige Terminverfügbarkeit.
Geprüfte & zertifizierte Sachverständige
Was Ihre Immobilie wirklich wert ist.
Verkehrswertgutachten, Wertermittlungen und Marktanalysen – neutral, objektiv und von Behörden, Banken sowie Finanzämtern anerkannt. Wir kommen persönlich vor Ort. Keine Online-Bewertung.
25 JahreMarkterfahrung
1.000+Objektbewertungen
4 Länderbundesweit im Verbund
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
Anerkannt von Behörden, Banken & Finanzämtern
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
Die Zertifizierung sichert Ihnen Gutachten nach rechtlichen Standards sowie fachliche Kompetenz, Neutralität und Qualität des Sachverständigen. Die Gutachten werden von Behörden, Banken sowie Finanzämtern anerkannt.
Unabhängige Gutachter
Gutachten werden neutral, unvoreingenommen und objektiv erstellt. Parteiische Interessen werden nicht berücksichtigt.
Leistungen
Drei Kernkompetenzen – klar getrennt
Vom ausführlichen Verkehrswertgutachten über die schnelle Ersteinschätzung bis zur Einordnung in den Markt. Sie entscheiden, wie tief wir einsteigen.
Objektbewertung
Ausführliche Gutachten für Häuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke.
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- Gutachten zur Restnutzungsdauer
- Gutachten für die Grundsteuer
- Anerkannt von Behörden, Banken und Finanzämtern
Marktanalyse
Wie sich Preise im Umfeld entwickeln, welche Trends das Investment beeinflussen und welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt.
- Preisniveau in Abhängigkeit von der Lage
- Prognose auf Basis von Demografie & Wirtschaft
- Historische Preisentwicklung
- Passende Vertriebsstrategie
Wertermittlung
Schneller Überblick über den Immobilienwert ohne vollständiges Gutachten – für Orientierung und Entscheidungshilfe.
- Ersteinschätzung des Verkehrswerts
- Persönlicher Ortstermin, keine Online-Bewertung
- Bearbeitungszeit 2–3 Wochen
- 990,00 € inkl. MwSt.
Ablauf
So entsteht Ihr Gutachten
Transparent in wenigen Schritten – vom kostenfreien Erstkontakt bis zur Übergabe.
Erstkontakt
Kostenfreie Erstinformationen zum Thema Immobilienbewertung per E-Mail oder Telefon.
Ortstermin
Wir kommen persönlich vor Ort. Keine Online-Bewertung.
Gutachten
Zusendung des Gutachtens oder auf Wunsch persönliche Übergabe an den Auftraggeber.
Gutachten
Leistungsumfang und Bearbeitungszeit
Welches Gutachten Sie brauchen, hängt vom Anlass ab. Sprechen Sie uns an – wir ordnen das im Erstgespräch kostenfrei ein.
Wertermittlung
Schneller Überblick über den Immobilienwert ohne Gutachten – für Orientierung und Entscheidungshilfe.
Anfrage sendenVerkehrswertgutachten
Ausführliche und präzise Wertermittlung für steuerliche und rechtliche Belange – bei Verkauf, Kauf, Erbschaft oder Scheidung.
Anfrage sendenGutachten zur Restnutzungsdauer
Ermittlung der tatsächlichen Restnutzungsdauer als Grundlage für eine höhere steuerliche Abschreibung.
Anfrage sendenGutachten Grundsteuer
Grundlage, wenn der Grundsteuerwert des Finanzamts über dem tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie liegt.
Anfrage sendenAls geprüfte und zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung begleiten wir Sie vertrauensvoll und geben Ihnen die notwendige Sicherheit, die richtigen Schritte zu gehen.
Marktanalyse
Sieben Fragen, die über den Preis entscheiden
Wir erstellen Ihre Marktanalyse unter Berücksichtigung der Fragen, die Käufer und Banken tatsächlich stellen.
Wie gestaltet sich der derzeitige Verkaufspreis in Abhängigkeit von der Lage?
Wir trennen Makro- und Mikrolage: Zur Makrolage gehören Region, Verkehrsanbindung und Versorgung, zur Mikrolage die unmittelbare Nachbarschaft, Ausrichtung und Immissionen. Grundlage sind die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses, ergänzt um ausgewertete Vergleichsobjekte.
Wie entwickeln sich die Preise im Umfeld prognostisch – basierend auf Demografie, Wirtschaftsstandort, Kultur und Wissenschaft?
Wir betrachten Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Arbeitsplatzangebot, geplante Infrastruktur- und Gewerbeansiedlungen sowie Hochschul- und Forschungsstandorte. Daraus leitet sich ab, ob die Nachfrage im Umfeld eher zu- oder abnimmt.
Welche Markttrends könnten das Investment beeinflussen?
Maßgeblich sind Zinsniveau und Finanzierungsbedingungen, Baukosten, die Neubautätigkeit im Umfeld sowie die energetischen Anforderungen an Bestandsgebäude. Wir ordnen ein, welche dieser Faktoren für Ihr Objekt tatsächlich ins Gewicht fallen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in der Vergangenheit entwickelt?
Wir werten die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses über mehrere Jahre aus. So wird sichtbar, ob ein aktueller Preis dem langfristigen Trend entspricht oder eine kurzfristige Ausnahme ist.
Gibt es regional überproportional viele Zwangsversteigerungen?
Eine auffällige Häufung von Versteigerungsterminen an den zuständigen Amtsgerichten ist ein Warnzeichen für einen schwachen Teilmarkt. Wir prüfen das für Ihre Region und berücksichtigen es in der Einschätzung.
Welche Vertriebsstrategien könnten Kauf oder Verkauf positiv beeinflussen?
Entscheidend sind die passende Zielgruppe, der richtige Zeitpunkt und vollständige Unterlagen. Wir zeigen auf, welcher Weg für Ihr Objekt der aussichtsreichste ist – die Umsetzung liegt dann bei Ihnen oder Ihrem Makler.
Welchen Wert hat die Immobilie aktuell – und welches Potenzial bringt die Entwicklung?
Den aktuellen Wert ermitteln wir nach den normierten Verfahren der ImmoWertV. Ergänzend zeigen wir auf, was zusätzlich möglich wäre – etwa durch Ausbau, Umnutzung, Teilung oder eine energetische Sanierung.
Bewertungen
Was Auftraggeber sagen
Unternehmen
Wir sind zufrieden, wenn Sie es sind
Offene Kommunikation über Mängel, faire Beratung – und eine klare Warnung, wenn eine Investition zu teuer ist. Dafür stehen unsere Sachverständigen.
Jens Ogorsolka
Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS)
Nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert (CYF). Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Meißen.
Katy Sonnenberg
Geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung (EIPOS)
Aktuell gültige Zertifikate
-
EUcert · Nr. 1-22-1144
Re-Zertifizierung 2025, gültig bis 08/2030 -
IQ-Zert · Nr. S 1571
ausgestellt 11/2025, gültig bis 11/2030 -
EIPOS Stufe II · Reg.-Nr. 1267-18-2021
21.09.2021
Aktuelles
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Die neue Grundsteuer belastet viele Eigentümer stärker. Ein Gutachten kann den angesetzten Wert senken – unter klar definierten Bedingungen.
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Kostenfreie Erstinformationen zum Thema Immobilienbewertung – per E-Mail, Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns kurzfristig zurück.
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- dresden@areal4.de
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An der Triebe 73, 01468 Moritzburg/Boxdorf